特定優良賃貸住宅とは

特定優良賃貸住宅という意味、たまに耳にすることがありますが、どういう意味を示すのか、実際いまいちわかりません。

ここでは、特定優良賃貸住宅について詳しく調べてみることにします。

●特定優良賃貸住宅とは、どういう意味？？？

特定優良賃貸住宅（特優賃）は、国、県、府、市など地方自治体から家賃の一部として補助金がもらえる賃貸住宅のことをいいます。特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払うだけで入居できるようです。
つまり、契約家賃から入居者負担額を差し引いた金額が補助金であり、一般の賃貸マンションの相場との差額と言えます。

●特定優良賃貸住宅の特徴

①建物の特徴

　特定優良賃貸住宅は、法律で定められた厳しい建設基準をクリアしたうえで建ててあり、グレードやそのほかの機能もとてもよくできています。たとえば、部屋の広さについては2LDK~3LDKが主で天井についても2.3ｍ以上と決まっています。

　また、床については段差をなくし、バリアフリー設計にし、トイレや浴槽には手すりをつけることです。構造についても耐火または準耐火構造になっています。占有面積の9％以上は収納スペースと決まっています。

　そのほかに最新の機能もついているものも多数あります。

②仲介手数料は不要

　通常、マンションを不動産等で紹介してもらう場合、仲介手数料がかかりますが、特定優良賃貸住宅ではかかりません。
　また、特定優良賃貸住宅は、住宅を必要とする方へ補助をする事が目的なので、仲介手数料等、契約に際して余分な費用は一切必要ありません。敷金も契約家賃3ヶ月分ですので、契約時の費用をかなり抑える事ができます。

③安定した管理体制で快適、安心な暮らしができます

　マンションの管理は各自治体、後者もしくは認定基準に達した指定法人が入居者管理やメンテナンスを行っています。なので安心して、安定した暮らしができます。

●申込資格は何？

　・同居もしくは同居しようとしている親族が1人以上いる。単身は不可

　・夫婦または親子を主体としている家族。（扶養関係のない兄弟姉妹のみは申込できませんよ）

　・日本の国籍がある、もしくは指定の資格のある外国人（連帯保証人も同じ）

　・世帯収入が各自治体の決めた基準を見たしていること。

　・自分が住む、住居を探していること。

●入居者負担はどうきまるの？

入居者負担額は、家族全員の所得金額を合計し、当てはまるランク（所得区分）に応じて決められます。
このため所得は毎年申告する必要があります。世帯の総所得が一定以上になると入居者負担額もアップ。
場合によっては補助がなくなるケースもあります。でも収入が同じなら家族の人数が多いほど所得区分は低くなります。

家賃補助を受けられるのは最長で２０年間。その間収入の変化がなくても負担額は毎年数％ずつ上がり、契約賃料に近づいていきます。申込の所得区分・入居者負担額・補助方法などは各自治体によって異なりますのでご注意くださいね。

●特定優良賃貸住宅Q＆Ａ

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Ｑ：どうしてこんなに家賃が安いの？

Ａ：国または地方自治体より補助金がでるからです。

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Ｑ：現在婚約中でまだ籍は入れていないのですが、入ることできますか？

Ａ：婚約者との入居はできます。

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Ｑ：会社契約は可能ですか？

Ａ：一部のマンションでは会社契約が可能です。しかし補助金制度は受けられません。

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Ｑ：入居前に物件を見ることができますか？

Ａ：見ることが可能な場所もあります。

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Ｑ：書類や手続きは難しいの？

Ａ：多少は記入する書類がたくさんあったりしますが、担当がきちんと説明をしますので、安心して申込することができます。

Ｑ：収入があがると、家賃もあがりますか？

Ａ：毎年１回の見直しがあります。その状況によって上がる場合と上がらない場合があります。たとえば、扶養が1人増えた場合、収入があがったけれど扶養も増えて、結果、家賃があがらなかった場合もあります。

こんな感じで、特定優良賃貸住宅というものの意味はわかりましたか？

各都道府県で案内等しているので、そちらを探してみてはいかがでしょうか？

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マンションとアパート

マンションとアパートよく耳にする言葉ですが、二つの違いってわかりますか？説明できますか？

なんだかすごく気になってしまったので、調べてみることにしました。

■マンションについて

マンションとは、比較的大規模な集合住宅を示します。アパートよりも豪華で大規模、あるいは分譲されるものを意味します。構造上についても木造の多いアパートよりも、しっかりとした、鉄筋コンクリートで作られているものが多いです。
また、耐火建築物であり、共同建ての建物である。

語源である英語では、マンションという意味を共同住宅と使われることはほとんどない。アメリカでは分譲物件なら、コンドミニアム。賃貸物件ならアパートメントが一般的である。

バブル景気には、都心での土地高騰の影響、リゾートなどの建設が多かったため、さまざまなマンションが提案されたようです。たとえば、温泉付きのマンション、フィットネスクラブ付きのマンション、色々ありました。しかし管理費やメンテナンスが大変で、現在は落ち着いてきているみたいです。

マンションは子育て世代の入居者も多いが、子育ての環境としては必ずしも適切ではないらしい。成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。やはり一戸建てのほうが子育てには向いているの・・・・・・・・・

日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。多くの場合実態は様々であるが、多くは一定の基準を満たすことで子育てマンションと認定し、結果としてマンションの資産価値あがるというものである。基準としては、共用部分にキッズルームを設けることもある。

他の国でのマンションの表現方法

イギリスでは、マンションという意味は豪華な豪邸のイメージを表すらしい。

韓国では、中高層マンションのことをアパートと呼ばれている。メンション、ビラといわれる集合住宅もあるらしい。

中国でのマンションは新築をさけるべき、色々不都合がでてくるみたいです。

住戸形態について

ファミリー型: DK型やLDK型と表現されることが主で、居室とダイニングキッチン、リビングなどから構成されることが多い。専用部分の面積は、10m²以上であることが多い。
ワンルーム型: 居室、ダイニング、寝室等に仕切りがなく一体になっている。ただし、トイレや風呂場は別になっている。通常は一人もしくは少数の居住者向けであり、専用部分の面積は20m²程度の小規模なものが多いが、広いものでは40m²を超えるものもある。
複合型: ファミリー型の居室とワンルーム型の居室が混在するマンション。設計や施行は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。階によってワンルーム、ファミリーが分かれていたり、マンションの入口自体が分けられていることもある。

アパートについて

アパートとは、建物の内部を壁で複数区切り、それぞれ独立した住居として賃貸する集合住宅です。アパートメントを元にした和製英語です。

基本的に、木造、軽量鉄骨造の構造上の制限によって二階建てなどの低層住宅が主にアパートとよばれていることが多い。アパートは基本的に２～3階建ての小規模、低層が多く、エレベータの設備があるものは、まれである。ほとんどないといってよい。また、コーポやハイツと呼ぶこともある。

賃貸マンションに比べ、家賃の相場が安く、管理費や共益費もお手軽なアパートは、同じ築年数や部屋数でも安く借りられるため、毎月の出費を抑えるにはうれしい物件ではないでしょうか。一方、デメリットとして建物の構造が違うので、マンションに比べると防音性が劣ると言われてきました。しかし、最近ではアパートにもマンションに近い防音性があるとされている気泡コンクリートなどを使った物件もあり、騒音が気になる方は、建物の構造にも注意して部屋探しをしてみるのもいいかもしれませんね。

トップページ > 設備について

設備について

賃貸マンションやアパートではさまざまな設備や機能、部屋の構造があります。しかしきちんと理解していないと、自分にとってよい場所は見つかりにくいかもしれません。部屋を借りるにあたって覚えておくとよいでしょう。

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●メゾネット

1層の住戸であるフラット（flat）に対して、2層以上で1住戸を構成するマンションをメゾネット（maisonette＝複層住戸）形式といいます。たとえば2階建ての一戸建てのように室内に上下階へ行く階段があります。一戸建ての雰囲気を感じることができますし、きちんと寝室を別にすることができるので、友達などが来たときなどにもとても便利ではないでしょうか？

玄関のあるフロアにはLDK、上や下のフロアに寝室を配置するなど、パブリック空間とプライベート空間を明確に分けることができて、住み心地はよさそうです。またリビング上を吹き抜けにするなど、立体的な空間構成や、一戸建てにより近い間取りも可能にすることができます。

実際に私の友達はメゾネットタイプのアパートに住んでいました。一階は玄関があり、リビングダイニングとなっています。とても広くて開放的でした。二階は寝室、子供部屋？もう一部屋あり、寝室には大きなウォークインクローゼットがあり、収納力も抜群っていう感じでした。多少通常の間取りよりも値段が高いかもしれませんが、それだけ充実していると思います。

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●ロフト

基本的には屋根裏のことをいいます。もともとは、納屋や馬小屋で干し草などを蓄える二階に相当するスペースを意味していたらしい。また、教会や講堂の中二階や桟敷、倉庫や工場の最上階のスペースなどを指します。

傾斜屋根の小屋裏空間にある部屋は「アティック（＝attic）」、小屋組みのすき間を利用したもので特にみすぼらしい感じがする部屋を「ギャラット（garret）」というみたいです。最近ではワンルーム・アパートの天井の低い中二階もロフトというらしいです。

友達がロフト付きアパートに住んでいて、聞いた話ですが、ワンルームと考えると狭いイメージがありますが、ロフトが付いているということで、収納スペースにもなるし、寝室にもなるそうです。そう考えるとロフトがあると広く部屋を活用することができます。しかし、あったかい空気は上へと移動するので、夏場、ロフトに寝るということは暑くてあまりいいものではないそうです。ロフト付きというと天井が高くなっていることが多いので、エアコンなどの効きも悪いことがあると聞きました。その点を考えて、メリット、デメリットを理解したうえで、決めるとよいと思います。

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●クローゼット

収納庫のこと。洋室に設置されたクローゼットは、主に洋服類を収納するために作られ、ハンガーパイプが取り付けられていることが多く、奥行きは50～60cmほどしかないものもある。現在はウォークインクローゼットというものがあり、その中は名前の通り、中に人が入って洋服等整理整頓することができる。ハンガーパイプのほかたんすなどなんでも入るほどの大きさのものもある。

クローゼットがあると、部屋がすっきりし、見た目もよく見える。洋服がおさまらず、部屋に散乱してしまったり、たんすを部屋におき、部屋が狭くなってしまうことがない。人それぞれだが、1人暮らしには多少小さめでも問題ないのではないでしょうか。。。クローゼットが大きければそれだけ色々なものを入れることができるので、大きくても使い方はたくさんあり便利です。

私は洋服や靴、バッグなどがすべて収納できるくらいのクローゼットがほしいと考えています。できれば大きいほうがいいなぁ。突然人がくることになった時、散乱した部屋のものをクローゼットに押し込むっなんてこともできちゃいますよ。

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●二重ロック

そのなの通り、鍵を二重に設置することをいいます。外部から見えにくい場所に、補助錠を設置すると防犯性が高くなります。ガラスを割りクレセント（鍵）を開けて侵入しようとしても、外から見えにくい位置に補助錠を取り付けておくと、どこを壊せば侵入できるかわかりにくくなるために、侵入するのに時間がかかりあきらめることが多いです。また一つよりも二つのほうがやる動作も増えるため、侵入をやめるケースもあります。防犯にはかなりお勧めです。

現在のマンションやアパートの玄関ドアはほとんどが二重ロックとなっていると思います。また鍵穴のないものや、カードキーなどさまざまな防犯対策がしてあります。今となっては基本かもしれません。

1人暮らしをする場合には、家に帰ってきたときに、やはり心配ですよね。泥棒が簡単に入れるような場所には住みたくないもの。その点も考えてみてはどうでしょうか？

●対面キッチン

キッチンに立ったとき、身体がダイニング側を向くプランのことをいうらしい。キッチンで作業する人と、ほかの家族とのコミュニケーションが保たれるのが利点である。たとえば小さい子供を見ながら家事ができたり、目の届く範囲に子供がいると安心するしね。キッチンに対面する形で簡単な食事や配ぜんのできるカウンターを設け、「カウンターキッチン」と称することもあるらしい。シンクのある作業台を対面させるプランが一般的だが、コンロも対面させる場合、レンジフードの排気量が不十分だとダイニングやリビングに調理の煙や臭気が流れてしまうので要注意。今のレンジフードは機能がよく、うまく排気されてにおい等気にならなくなっているらしい。でも油はねなど十分注意した上で対面キッチンするとよいと思う。

家をたてることになったら、対面式キッチンはあこがれるなあ～。家事をする時間って主婦にとって一日結構ある。なんだか孤立して家事をしているより、家族での会話やコミュニケーションをとりながら家事ができることは良いことだと思います。私が家を建てたら、もちろん対面キッチンにしたいと思う。・・・まあ私の意見はいいとして、現在、もっとも選ばれるキッチンの形であると聞きました。

●スライド式収納

その名の通り、スライド式の収納庫。見た目すっきりですが、大容量を収納することができます。収納されるので、埃などつきにくく、見た目もきれいです。

やはり、収納は大切です。スライド式ですと場所もあまりとらず、大容量の収納をすることができて、とても便利です。

さまざまなタイプやアイテムがあります。

●オートバス

浴室からだけでなく、キッチンからも操作できるお風呂のことをオートバスというらしいです。自動湯ばり機能はもちろん、追い炊き機能も付いていてとても便利です。家事をしながら、お風呂の操作をすることができることは、家事の負担が減りますね。もちろん湯船にたまったお湯は自動的にとまりますので、こぼしてお湯を無駄にすることがありませんし、なんどもお湯を見に行くこともありませんので、時間短縮にもなります。かなり便利です。新しいマンションやアパートはほとんど付いている機能かもしれませんが、付いていないところもあるので、きちんと確認しましょう。

冬場のお風呂場ってとてもひんやりしていて、なんだか近寄りがたい。オートバス機能がついていると、そんなときにも気軽にお風呂をためることができます。もちろん湯船の栓はきちんとした状態であることを忘れずに！

●テレビインターフォン

テレビモニター付きインターホン・・・インターホンにテレビカメラを取り付け、住まいの中から外の様子や訪問者の顔を見ることができる装置です。

住宅の玄関、勝手口いちばん大切なのは家族の安全です。友人、近所の人、セールスや勧誘など家には様々な来客があります。相手をはっきり確認する事は安全の第一歩です。のぞきあなでみるよりも、断然はっきり認識することができますし、むやみにあけることがないようにできます。確実に安全性はアップするでしょう。

店舗、オフイスや工場の通用口に営業時間が過ぎてからの不意な来客は結構気を使うものですよね。忙しい中、不要な訪問者と話をしたくないときや必要ないときにとても便利です。
相手をよく確認してすぐ断るか、居留守をつかえばよけいな苦労をする事はありません。夜間でも安心内蔵の暗視カメラは夜間でも訪問者をはっきり映し出します。あるととても便利で安全なものだと思います。

●浴室乾燥機能

浴室暖房乾燥機は、熱源機から供給されるお湯により「浴室の暖房」「浴室内での衣類乾燥」「浴室の湿気追放」を行います。冬の浴室は冷え切っていて、裸になるとゾクゾクします｡特にお年寄りや血圧の高い方は、急激な温度変化による血圧変動と、それに伴う循環器系統や脳血管障害などが心配です。入浴前のわずかな運転で浴室を暖房すれば、冬でも安心して入浴できます。換気機能が浴室の湿気を排出し、カビなどの発生を防ぎます。入浴時以外にも乾燥運転で浴室がランドリーに変身し、季節や天候に関係なく衣類乾燥ができます。

暖房機能について

浴室での「入浴死」が増加しております。その数は１万人前後と以外に多く、なかでも高齢者が割を占めています。その原因は急激な温度変化による血圧変動とそれに伴う循環器系統や脳血管障害によるもので、心筋梗塞などの心疾患が最も多く、これは寒い浴室でのヒートショックによるもので、特に冬の浴室で多く発生しています｡暖房機能は、入浴前に暖房運転し、予め暖めておくことにより、冬の入浴時の寒さを緩和し、ヒートショックを和らげます。長寿社会対応住宅には欠かせない条件の一つになります。

浴室乾燥機能について

電気式の場合はヒーターで暖められた温風を洗濯物に当てて、蒸発した湿気を排気する方法で乾燥させます｡乾燥時間はドラム式に比べやや時間は掛かるものの、入浴中以外は使用しない遊休空間を利用できるうえ、さらに次のようなメリットがあります。季節や天候に左右されにくく、夜間も安心でき、型くずれ、生地の傷みの心配もありません。また、スニーカーやスリッパなどの乾燥もできます。これがあると、雨の日が続く梅雨の時期でも必要なものを乾かすことができるので、便利です。部屋干ししたときの嫌なにおいもありません。

浴室暖房乾燥機能について

浴室は最も湿気を発生させる場所であり、放置するとカビや匂いが発生し、不快で不衛生な場所になります｡温風と換気により素早く浴室を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。せっかくキレイに体を洗おうとしているのに、そこらじゅうにカビだらけだと何だか気分も下がります。浴室暖房乾燥機は、ダクトにて排気します。そのときの換気風量はダクトの長さ、曲がり数、屋外取付部当の圧力損失を正確に計算し、適切な換気風量を求める必要があります｡特に中間ダクトファン連動タイプは中間ダクトファンの機種選定が重要となります。

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このように、マンションやアパートにはさまざまな機能があります。どの機能を優先的にチョイスするのか、考えて、住み心地のよい生活をおくれるようにしましょう。

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引越しチェックシート

引越しすると決まったら、何をどうしていいのか悩んでしまう。バタバタしてあせればあせるほど、しなきゃいけないことを忘れたり、書類提出の期限を間違えてしまったり、もう投げ出してしまいたくなることがあります。そうならないように引越しチェックシートを作成してみました。これから引越しを考えている人や、すでに引越しが決まったひとも役に立てればいいと思います。

●１ヶ月前

□　旧賃貸物件の解約手続き（大家さんもしくは管理者に退去を報告）
□　引っ越し会社の選択（たくさんの引越しセンターがあるので、見積もりをとってもらい決定する。）
□　引越し日の決定！
□　粗大ゴミの始末（必要ないものは事前に捨てておくと後が楽になる）
□　荷造り（必要最小限のもの意外は荷造りをスタートさせる。
□　自分が勤務している会社への届け出各種書類あつめ
□　子供が通学している学校への転校手続き書類あつめ
□　電話会社への連絡、手続き（新しい番号の予約を入れる）
□　電気会社への連絡、手続き（いつまで使用するのか決める、また新居への手続き）
□　ガス会社への連絡、手続き（いつまで使用するのか決める、また新居への手続き）
□　水道局への連絡、手続き（いつまで使用するのか決める、また新居への手続き）
□　郵便局への連絡、手続き（転送手続き等）
□　運転免許証の住所変更に必要な書類を確認する
□　健康保険証の住所変更に必要な書類を確認する
□　生保・損保などの保険会社への連絡、手続き
□　カード会社、ローン会社などへの連絡、手続き
□　郵便貯金通帳、郵便預金証書の変更手続き
□　銀行、証券会社などへの変更手続き
□　自動車、バイク等の登録手続き（必要書類を確認する）
□　新聞専売所、乳製品専売所等への連絡
□　借り物の返却（図書館の本、レンタルビデオなど）
□　各種サービス（ケーブルＴＶなど）への移転手続き
□　引っ越し通知の発送（仕事先、家族・親類・友人など）
□　近所への挨拶まわり
□　新居の鍵の受け取り
□　引っ越しの予約確認、作業開始時間の確認

●２週間前（役所への届け）

公的機関への届出は時間の制約などもあるので、早めにしておきましょう。

□　現在住んでいる所の市役所・町役場など（住民票の転出届け）
□　これから住む所の市役所・町役場など　（住民票の転入届け）
□　もよりの警察署（運転免許証の住所変更）
□　自動車、バイク等の登録手続き
□　健康保険証の住所変更（会社員なら会社の総務が代行）
□　自分が勤務している会社への届け出各種
□　子供が通学している学校への転校手続き
□　新居の家具の配置などを考えて、紙に書いておく。

●１週間前

各種手続きの見直しをするのもよいかもしれませんね。

□　引越しの日まで使用しないものを荷造りする。
□　１週間で食べきれるよう保存する食べ物（冷蔵庫等）の調整を行う。
□　各種それぞれの手続きの確認を行う。見落としはないかなど・・・
□　新居の掃除をしておく。

●前日

□　当日使う貴重品等以外をすべて荷造り終了させる。
□　洗濯機の水を抜く
□　冷蔵庫の電源を抜き、霜取りをしておく。
□　当日自分がもっていく貴重品類をまとめておく。

●入居後

住み始める前のチェックは大切です。

□　部屋全体に歪みはないか？
□　扉や窓はスムーズに開閉するか？
□　壁にヒビ割れはないか？
□　壁紙がはがれたりしていないか？
□　床に汚れはないか？
□　網戸は壊れていないか？
□　備え付けの家具等にキズはないか？
□　コンセント等、壊れている所はないか？
□　排水は詰まらずにスムーズに流れるか？
□　大家さん、ご近所に挨拶
□　まだ住んでいない事柄をチェックし、忘れてしまった住所変更や転入手続きをすべてすませる。

こんな感じです。見落とさないようにすべて済ませたいですね。やることがたくさんあって、投げ出したくなってしまうときは、ティータイムにでもして、お菓子とお茶をのみ、リラックスしましょう。落ち着いたらまた考えましょう。

あまりあせっても事はうまくすすみません。リラックス、リラックス、

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こだわり条件について

マンションやアパートを借りるときには、自分のこだわりみたいなものを条件にしたいですよね。家賃や場所、間取りも大切ですが、それだけで決めるわけにもいかないですよね。さまざまな条件があり、それをうりにしている場所もあります。たくさんの物件をみて、自分のこだわった条件にあった場所を探してみましょう。

さまざまなこだわり条件について調べてみたいと思います。

①ペットと一緒にすめる！

ペットは家族の一員、1人暮らしをはじめるにあたり、家に帰ってきたとき、真っ暗な部屋に1人寂しく時間をすごす。そんなことに寂しさを覚える人はぜひペットと一緒に賃貸マンションライフを送ってみてはどうでしょうか？帰宅したときに出迎えてくれるペットがいるだけで、とてもシアワセな気分になれるのではないでしょうか？

②新築物件

新しい生活をはじめるにあたり、やっぱり新築の物件はうれしいこと。何をとっても新しくピカピカで第一歩をはじめるにはとてもいい気分になれます。また、他の人が使用したものと考えてしまう人にもお勧めです。

③バス、トイレ別の物件

バス、トイレは別にあるといいですよね。お風呂も広く使えるし、気兼ねなくトイレにもいけます。友達が来たときにでも遠慮することなく、バスやトイレにいけます。お風呂でリラックスし、くつろぎたいところなのに、目の前にトイレがあると気分も沈んでしまいます。そんな人にはぜひバス、トイレ別の物件を条件にしてみてはどうでしょうか？

④駐車場あり物件！

都会にいると、移動にはバス、電車、タクシー街にあふれています。しかし車は生活に必需品と思っている方や車が大好きで車が生きがいなどと思っている方にはぜひ駐車場あり物件なんてどうでしょうか？愛車をつねにピカピカに磨いてあげてください。

⑤駅まで５分

やっぱり人気は駅近物件です。都会では移動はもちろん電車が多いですし、駅から近いと買物や生活するにあたってとても便利！デパートや百貨店もたくさん立ち並ぶところもあります。通勤通学にもとても便利で、疲れて帰っているのに帰宅時の道のりがながいと、疲れはどっときます。駅から５分くらいだととても助かりますよね。そんな人には駅近物件を探してみては・・・

⑥室内洗濯機置き場があるところ。

寒い冬でも暑い夏でもそとに出ないで洗濯できる。部屋を広くするために、洗濯機置き場はベランダや外の物件もありますが、外においとけば、雨やほこりそのほかよごれがたくさんつきます。洗濯好きな人などには絶対にお勧め。！

⑦ロフト付き物件

省スペースでも収納は２倍、少し広いスペースなら寝室にはやがわり。またおしゃれにも見えるロフト。屋根裏部屋みたいで、あこがれる人にはぜひに

⑧デザイナーズマンション物件

1人暮らしをはじめたいと思うきっかけの一つにドラマに出てくるようなおしゃれなマンションに住みたい。。。なんて考えて1人暮らしを決意するひともいるはず。今はたくさんのおしゃれなマンションがたくさんあります。ドラマに出てくる部屋に住めるチャンスです。そんな人にはデザイナーズマンションをお勧めです。

⑨安心セキュリティー物件

1人暮らしをするには、やっぱり不安はつきもの。安心できるところに住みたいと思うのはあたりまえ。オートロック付きで２階以上のお部屋を案内してくれる、そんな物件はいかが。

⑩日当たり物件

洗濯ものが干せて、太陽のにおいを感じるほど、きれいに乾いたり、朝おきたときに、自然の光によって目がさめる。そんな生活にあこがれている人は日当たりのよい南向き物件を選ぶことをお勧めします。陽だまりのできるお部屋で暮らしたいと思っている方にお勧めのこだわり条件です。

⑪楽器演奏物件

趣味で楽器をひいたりしたいかたには、防音設備の整った、楽器の演奏できる物件をお勧めします。あまり物件は少ないですが、毎日の生活の中に楽器とのふれあいを、楽器と暮らせる幸せをあじわうのもいかがでしょうか？

⑫角部屋物件

集合住宅で悩ませるのはやはり騒音。角部屋になると隣との接する壁は片側のみになるので、快適な生活ができるのではないでしょうか。両サイドを気にして生活をしたりすることのない、のびのびした生活が送れるのではないでしょうか？

そのほかにも、ひとそれぞれのこだわり条件あるかと思います。新たな暮らしをスタートさせるにあたってこれだけはゆずれないものを決めておくのもよいと思います。

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住みたい駅ランキング

賃貸マンションやアパートを借りるとき、やっぱり人気の場所に住みたいと思ってしまう。今の住みたい駅ランキングを調べてみました。

住みたい駅といってもその町の雰囲気や利便性、さまざまな理由から人気があるのだと思います。その町についても色々と調べたランキングです。ぜひ参考にしてみては・・・

●関東（首都圏）ランキングベスト10

1.吉祥寺駅

吉祥寺について

吉祥寺駅を出ると、たくさんの大型百貨店があります。東急や伊勢丹、丸井やパルコ、お年寄りから若者までこれだけの百貨店が並ぶのは、便利であり、住む場所としては、とても便利であると思います。また、生活をしていくなかで食べることはかなりの重要性がありますが、ここ吉祥寺には、たくさんのグルメ店があります。またグルメ激戦区として有名です。雑誌で見るような店が密集しているのも特徴です。また、新宿や渋谷への便もいいため、かなり魅力的な町であり、ランキング1位というのも納得である。誰もがあこがれる町、吉祥寺でである。ぜひ住んでみては、どうですか？

2.自由が丘駅

自由が丘について

昔も今もいまだに人気が衰えないのが自由が丘駅である。緑が多く落ち着くような雰囲気を出しているが、おしゃれな店や飲食店がたくさん並んでいる。ドラマの中にでてきそうな町並みであり、やはりあこがれてしまう。駅には駐輪場がないが、子供からお年寄りまで、ゆっくり時間が流れるような住み心地のよい町である。人気があるのも納得である。

3.茅ヶ崎駅

茅ヶ崎について

サザンオールスターズを生んだ茅ヶ崎。サザンビーチにサザンの楽曲が流れているサザン通り商店街とサザンであふれている。つねに海と隣り合わせでの生活ができるであろう。一方病院やスーパー、24時間営業のジャスコなど生活に必要なものも充実している。

4.下北沢駅

下北沢について

若者の町、下北沢。おしゃれなお店、面白いお店がたくさん立ち並ぶ。ファッション、演劇、音楽を感じることのできる町である。一日をあっというまに過ごせてしまう、とても飽きない町である。また、食べ物では焼肉やお好み焼き、ラーメン、カフェなど何でもある。夜は以外と静かなのでとても住みやすい町といえるでしょう。

5.横浜駅

横浜について

いつもにぎやかな横浜駅。JR、東横線、京浜急行、相模鉄道、横浜市営地下鉄が乗り入れています。周りには沢山のデパートや駅ビルが立ち並びます。買物や通勤にもとても便利な町です。

6.三軒茶屋駅

三軒茶屋について

世田谷通りと国道246号線が交わる交通要衝の地、三軒茶屋。園都市線と世田谷線が乗り入れていて、様々な街とつながっているので、とても便利である。古くからの三茶銀座や昭和女子大学と、新しいキャロットタワー近辺がうまくマッチした、人通りの絶えない賑やかなところである。

7.中野駅

中野について

芸能人の街、特にお笑い芸人がよく住んでいると耳にしますが、それだけじゃあない。中野サンモール商店街が縦横に広がっていて、日用品等なんでもここで揃う。都心部に位置しながら、さまざまなものが安く手に入れることができて、学生や芸人などにはとても優しい街である。

8.池袋駅

池袋について

池袋は、駅を中心に巨大な百貨店や専門店が集中していて、飲食店、風俗店などもがひしめいている。東口方面には西武百貨店、ランドマークとなるサンシャイン60やオタクストリート乙女ロードなどがある。西口方面には東武百貨店、東京芸術劇場などがある。若者の間では、池袋のことを「ブクロ」と呼ぶことが多く、以前、ドラマで「池袋ウエストゲートパーク」が上映され話題になったこともある。若者にあつい街である。

渋谷のハチ公に対抗し、いたるところに「いけふくろう像」がある。若い世代にとってあこがれる街まちがいなしである。

9．辻堂駅

辻堂について

辻堂の辻とは十字路のことであり、東海道と鎌倉道の交差する「辻」にお堂があったのが地名の由来らしい。ただ、旧辻堂村には辻のお堂が3ヶ所もあって、現在でもそのうちのどれが地名の由来になったのか分かっていないみたいです。現在では、市民図書館や公民館、学校など文京施設と一体となった住宅地が広がり、子どものいる家庭にはありがたい街となっており、人気となっています。

「辻堂」はJR東海道線の「藤沢」と「茅ヶ崎」の間の街であり、湘南といっても観光客がたくさんいて、疲れてしまったりするが、辻堂はそんなことないのである。トレンディ過ぎず、高級過ぎず、落ち着いたフィット感のある街なみで誰でも気に入ってしまうこと間違いなし。それでいながら、必要な時にはちゃんと湘南らしく『海』や『海浜公園』で遊ぶこともできるし、大型ショッピング施設で買物だってできる。湘南ならではの海と山の幸を出す、美味しい料理のお店で食事だってあじわうことができる。自分らしくマイペースで暮らせる湘南ライフが魅力なのである。サーフィンをするのにもとても便利な街である。

10.津田沼駅

津田沼について

駅周辺に、丸井、ダイエー、パルコ、ヨーカドーなどがあり、またレストランや娯楽施設が充実し、習志野市の中心的な駅となっているのが津田沼駅である。近隣には、京成津田沼駅や新津田沼駅もありかなり交通の便はよい。駅前には千葉工大や大手の有名予備校があり、あらゆる世代の人々が利用する駅となっていて、たくさんの人が行きかう活気のある街である。ちなみに、この津田沼という地名は、明治中期に谷津・久々田・鷺沼という3つの村が合併のして町が作られたとき、村名の末尾1文字ずつをとってつけられたことに由来するらしい。

（gooランキング調べ）

●北海道　ランキングベスト5

1.札幌駅

札幌について

札幌市の中心となる駅。北海道内各地への特急列車が発着する駅である。最近はJRタワーのオープンや周辺地域の開発が進み、お客さんの増加が確認されている。すすきのも有名である。

2.帯広駅

帯広について

帯広駅では、スーパーとかち、とかちの終点である。帯広市の中心部であり、市役所や公共施設も近くにあり、駅前は小売店や飲食店、宿泊施設なども多く存在しているらしい。ＪＲ北海道のグループ企業が経営するホテル日航ノースランド帯広が隣接している。住むにはとても便利な街である。

3.琴似駅

琴似について

札幌の西の副都心的エリアである街。「ことに」と呼びます。地下鉄駅の真上にはダイエーがたっているので、住むのにはとても便利な街であります。

4.学園前駅

学園前について

駅に面した国道453号の西に、北海学園大学、北海高等学校、北海学園札幌高等学校の３校があって同一の敷地内に並ぶ。周辺は中層の建物が多く、住宅地である。

5.千歳駅

千歳について

千歳駅は、北海道千歳市にある、北海道旅客鉄道千歳線の駅である。千歳市の中心部に位置する。おしゃれな駅で、概観はピンク系の色だといわれている。

●東北　ランキングベスト5

1.仙台駅

仙台について

西口、東口ともに栄えているが、仙台駅には地下街がない。また、駅弁が日本でもっとも多い駅として有名である。
また、最近では東北楽天イーグルスの本拠地です。

2.福島駅

福島について

福島駅には商業施設や宿泊施設が立ち並ぶ商店街があるらしい。また高層マンションが最近多数建設されているらしい。

新幹線も開通している。さまざまな百貨店や銀行などがあるので、住みよい町である。

3.郡山駅

郡山について

百貨店やそのほか色々な施設が立ち並ぶ。「機能的かつ都会的な美しい駅前広場」として2002年に東北の駅百選に認定されたらしい。

4.盛岡駅

盛岡について

かつては在来線地下改札口だった空間が地下自由通路へと改修されたので、東口と西口は直接地下道で結ばれて便利になった。周辺もホテルやさまざまな施設が立ち並ぶ。「文化と歴史のロマンあふれる町並みに調和した駅舎」として東北駅百選に選定された。

5.秋田駅

秋田について

駅ビルやショッピングセンターなどさまざまな施設が立ち並びます。「日本海のうねりや秋田の山並みをモチーフにした波形の屋根が印象的な駅舎」として、東北の駅百選に選定された。

●甲信越　ランキングベスト5

1.新潟駅

新潟について

新潟駅では、すべての改札口に自動改札機が設置されている。新潟都市圏ではSuicaの利用が可能である。
また、新潟県地震以降、駅南地区が市街地化している。

2.松本駅

松本について

東口には百貨店やパルコが立ち並び、とても栄えている。交通の便もよく、住み心地のよいところです。

3.長岡駅

長岡について

花火王国として有名であり、市の中心を流れる信濃川では長岡まつりが開催される。
駅周辺では、たくさんの施設が立ち並び、東口では「ホテルメッソ長丘」が自由通路と直結している。

4.長野駅

長野について

駅周辺にはさまざまな施設が充実している。善光寺の門前町として有名である。
1998年の冬季オリンピック競技大会の開催地である。

5.甲府駅

甲府について

百貨店やさまあまな施設が立ち並ぶ。武田信玄の銅像があり、有名である。
また、北口には武田陣屋や山梨大学甲府キャンパスがある。

北陸　ランキングベスト5

1.金沢駅

金沢について

東口正面には巨大な総ガラス製ドーム「もてなしドーム」がある。
駅周辺にはホテル日航金沢、金沢全日空ホテルが対面している。イオングループが巨大商業施設を建設した。
金沢フォーラムという。

2.福井駅

福井について

福井最大の繁華街で再開発が進んでいる。商店街やホテル、百貨店、オフィスビルが立ち並んでいる。

3.富山駅

富山について

正面口（南口）は第二次世界大戦後の計画とし富山の表玄関として発展している。
ホテルや病院などさまざまな施設が充実している。

4.高岡駅

高岡について

万葉の里と呼ばれている街。駅周辺にはさまざまな施設がある。そのほか歴史的街である。

5.小松駅

小松について

石川県の南部に位置する日本海に面した町である。「園の小松原」と呼ばれている。
また、自然や文化にも恵まれており、住みやすい町である。

●東海　ランキングベスト5

1.名古屋駅

名古屋について

全国第四位の人工を有し、東京と京都の間に位置することから中京とも呼ばれている。とても栄えている。
さまざまな観光地もあり、名古屋城の金のしゃちほこは有名であり、名古屋発信のグルメもたくさんあり、グルメの町としても有名である。また、最近では愛・地球博も行われた。

2.金山駅

金山について

名古屋駅に続いて二番目に栄えている街である。愛・地球博へのアクセスとしても発達した。
1999年に金山南ビルがオープンし、さまざまな施設が入っている。

3.刈谷駅

刈谷について

愛知県のほぼ中央に位置する市である。TOYOTAグループ主要企業の本社が集まる日本有数の自動車工場都市である。

4.浜松駅

浜松について

静岡県で人口と市域面積は県内で最大となっている。
からっ風と呼ばれる強い季節風がふく。また、夏場はフェーン現象により、全国一の高温を記録することもある。

5.静岡駅

静岡について

浜松につぐ、第二の都市である。富士山を望む日本平などの景勝地や、温暖な気候でもしられている。
駅周辺もデパートなどあり、とても栄えている。

●関西　ランキングベスト5

1.江坂駅

江坂について

吹田氏の西の中心、江坂が広がる。かつてローソン本店があったこともあり、江坂周辺はローソンが多い。
大阪の副都心的機能を有している。

2.新大阪駅

新大阪について

大阪における新幹線の代表駅である。駅周辺にはマンション、オフィスビル、ビジネスホテルなどが立ち並ぶ。
町田の市街地を抱える大阪駅ほどではない。百貨店や映画館などは少ない。

利便性が高いが、家賃は安めになっている。

3.西宮北口駅

西宮北口駅について

駅周辺は関西圏で非常に人気の高い地域である。ファミリー層を中心に人口が現在も急増している。
阪神淡路大震災後、駅周辺が再開発された。

4.尼崎駅

尼崎について

兵庫県でもっとも南東に位置し、大阪府に隣接している。
世界の貯金箱博物館がある。

5.京橋駅

京橋について

京橋駅には多くの路線が集まるため、乗換駅として利用されている。
駅終焉は歓楽街になっており、キタ・ミナミに対して「ヒガシ」と呼ばれている。

●中国・四国　ランキングベスト5

1.岡山駅

岡山について

岡山駅は桃太郎と後楽園で知られる岡山市の中心駅である。
桃太郎通りなどもあり、観光スポットとしても有名である。さまざまな施設があり、便利である。

2.広島駅

広島について

多くの路線が集まるターミナル駅であり、新幹線の全列車が停車する。
広島は世界遺産の一つである、原爆ドーム・平和記念公園がある。

3.倉敷駅

倉敷について

市中心部には倉敷川沿いに白壁の町並みと大原美術館が立ち並び「美観地区」として有名である。
イオンモールやさまざまな施設があり、便利な街である。

4.福山駅

福山について

福山市は広島県東端に位置する都市で政令中核市。
バラを市の花とsダメ手いる。「ばらのまち福山」として福山ばら祭を開催している。

5.鳥取駅

鳥取について

鳥取砂丘や白兎海岸などの豊かな自然に恵まれた都市である。
駅周辺は栄えており、デパートやコンビになどさまざまある。

●九州　ランキングベスト5

1.博多駅

博多について

博多駅は九州・福岡を代表するターミナル駅で、九州最大の駅である。
駅周辺は福岡市の都心部、並びに繁華街となっており人並みが絶えない。
博多は食べ物のおいしい街としても有名。めんたいこや博多ラーメンなどたくさんある。

2.姪浜駅

姪浜について

高層マンションが立ち並ぶ住宅街である。駅前にはバスターミナルがあり、バスが多数発着している。
住みやすい町である。

3.天神駅

天神について

天神駅は福岡県福岡市中央区天神にある福岡市地下鉄空港線の駅。シンボルマークは５つの●を円形に並べたもので、天神様を意味する梅の花をイメージしているらしい。

4.大分駅

大分について

大分県の県庁所在地であり大分の代表駅である。
古くは豊後国の国府が置かれ、府内と呼ばれていた。郊外はショッピングモールや巨大住宅地などあり、人口の増加が著しい。

5.小倉駅

小倉について

北九州の小倉北区にある駅である。
アミュプラザ小倉があり、利便性はよい。

（アパマンショップランキング調べ）

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情報収集のポイント

なんだか1人暮らしがしたくなってしまった人、親からの独立の第一歩として1人暮らしを考えている人や自分のペースで好きなように暮らしたいと考えている人、賃貸マンションやアパートに住んではどうでしょうか？？？
ここでは、マンションやアパートを借りようと決めた人にとって役立つ情報を色々調べてみます。

①まず、最初に情報収集するにあたり、不動産情報雑誌を気軽に買ってみましょう。

不動産賃貸情報誌は、たくさんの不動産情報を一度に調べたり、見比べたりすることができます。どんな不動産会社を選んでよいのかも、不動産賃貸情報誌を見れば、選ぶ目安が見つかったり、自分にあった不動産会社を探すことができると思います。ページによっては物件の写真や間取りが掲載されていたりするので、かなりイメージがわきます。その中で自分の気に入ったものを見つけることができるのではないでしょうか？しかし不動産賃貸情報雑誌はリアルタイムに情報が載るのではないですよね。掲載されることが決まった時点では住む人はいない場合でも、雑誌を作る過程ですでに契約済みになってしまうこともあります。このようなデメリットもあります。

まず第一歩として気軽に買って、知識、自分の住みたいイメージ等を考えることだけでも買う意味は十分あると思います。

現在では、無料で配布されている賃貸の情報誌もありますし、参考にしてみるのもいいでしょう。

いくつかの不動産賃貸情報誌をご紹介します。

・週間ＣＨＩＮＴＡＩ

・アパートマンションガイド

・住宅情報賃貸版　フォレント

・住ＳＥＥ

・オフィスジャパン

・住宅情報マンションズ

・住宅情報タウンズ

・住宅情報都心に住む

・カサブランカ（中国、四国地方向け住宅情報誌）

・アバラ（群馬県の住宅情報誌）

・レントレント（徳島の住宅情報誌）

・長崎県住宅ガイド（長崎県の住宅情報誌）

・住宅新報

・不動産鑑定

・minimini

・週間住宅

・不動産・住宅ジャーナル

・住まいの本

②インターネットで不動産会社のホームページを見てみよう。

今のＩＴ時代、最新情報は随時更新されるホームページ。何か気になるものが見つかったり、探したりしたい場合には、各不動産会社のホームページがとても便利。ぜひ活用してみてください。　

メリットとしては引越し先が遠隔地であっても、物件の情報を手に入れられる、２４時間好きなときに、物件を見ることができる。また、先に述べたようにリアルタイムで情報が反映される場合がある。しかし実際に現場へ出向き、物件を自分の目で確認したほうが間違いはありません。インターネットだけの画像や情報で物件を決めてしまうことはお勧めできません。

今はたくさんの不動産会社のホームページがあるよ。

いくつか紹介してみまーす。

・アパマンショップ　http://www.apamanshop.com/

・賃貸博士　http://www.chintaihakase.com/

・CHINTAIホームページ　http://www.chintai.net/

・フォレント　http://www.forrent.jp/

・＠賃貸TOREND　http://www.chintai-t.com/

・ｅ部屋探し　http://www.he8.net/

・お部屋探し達人　http://www.heyasagase.com/

・NETWORK　JAPAN　http://www.mebis.jp/

・ホームメイト　http://www.homemate.co.jp/

・賃貸HOME'S　http://chintai.homes.co.jp/

・住ＳＥＥ　http://www.jsee.com/index.html?

・room-PLAZA　http://www.room-plaza.jp/

・賃貸ドットコム　http://www.chintai-d.com/

・レオパレス21　http://www.leopalace21.com/

・アットホーム　http://www.athome.co.jp/

③不動産会社への訪問

不動産賃貸情報誌や不動産のホームページには載っていない物件、お得な物件が見つかる場合があります。また、気に入った物件があった場合には、すぐに案内してくれることもあります。しかし実際に自分が出向かなければならないので、気軽な感じで行くことはあまりお勧めできません。ある程度、自分の要望や条件を確認したうえで、伺うことをお勧めします。